2276 : Andelsägarmetoden - att andelsäga
En helt ny boendeform för flerfamiljshus är att lanseras lite smått, en boendeform som vare sig är hyresrätt eller bostadsrätt, utan andelsäganderätt.
Kort kan den beskrivas som att man köper själva insidan av sin lya men låter fastighetsägaren och hyresvärden liksom ta hand om fastigheten i stort.
På Andelsägarebolaget.se nämner man dessa punkter:
- Boende i en hyresfastighet blir delägare i hela fastigheten genom att förvärva en Numrerad ägarandel. Man köper en ideell andel i fastigheten och blir lagfaren delägare
- Köparen får genom Metodens avtal dispositionsrätt till den egna lägenheten samt eventuella tillhörande ytor
- Ursprunglig fastighetsägare är den som även i fortsättningen ansvarar för fastighetens förvaltning och kallas vidare för Grundandelsägare
- Man ”köper sin lägenhet” inom ramen för Metodens standardavtal
- Varje fastighet där Andelsägarmetoden används blir en Andelsägarlägenhetsfastighet.
- Andelsägarlägenhet kräver normalt liten egen insats av köparen och har i övrigt ordnad belåning mot säkerheter fastigheten.
- De boende som inte köper fortsätter att vara hyresgäster med samma förvaltare
- En Andelsägarlägenhet kan säljas och hyras ut (med vissa begränsningar)
Andelsägarmetoden gör det möjligt för hyresgäster att köpa sin lägenhet utan att fastigheten ombildas till bostadsrätt. Den nuvarande fastighetsägaren är kvar som huvudägare och förvaltare av fastigheten.Först ut verkar vad jag orkat kika genom i media Botkyrkabyggen vara men jag läser i DNs artikel att det nog kommer ploppa upp fler hyresvärdar som gillar metoden, särskilt inom allmännyttan. Det ska bli spännande att se hur AB Bostäder i Borås ställer sig till det hela.
Den som köper sin lägehet ansvarar för den egna lägenhetens inre underhåll och kan själv välja vilken standard man önskar. Den hyresgäst som inte önskar köpa fortsätter som hyresgäst och med samma förvaltare som tidigare.
En Andelsägarlägenhet kan säljas via mäklare på samma sätt som en bostadsrättslägenhet
Jag och elin hyr ju vår lya av dem och de tillhör allmännyttan - ett kommunalt bolag utan vinstintressen. Det vore definitivt intressant att cruncha lite numbers vad gäller att köpa loss insidan av vår etagelya på 100 kvm och två våningar. Med blott några hundra meter till Sveriges 13:e största stads centrum och i ett av stans lugnare områden skulle detta kunna visa sig vara
- något av en kul och på sikt bra investering
- möjliggörande av att i högre grad kunna göra mer vad man vill av insidan (något vi verkligen vill)
